相続放棄の落とし穴│知らないと子供に迷惑がかかる？

結論から申しますと、相続放棄の落とし穴は管理義務です。

いきなりそう言われてもピンとこないと思われます。

なので今回は

• 建物の管理義務とは
• 相続放棄と管理義務との関連性

について、説明していきたいと思います。

建物の管理義務とは

（1）建物の管理義務とは

建物の管理義務とは、設置又は保存に瑕疵がない状態を維持することになります。

「設置又は保存に瑕疵がある」というのは、どういうことなのでしょうか。

判例では、土地の工作物の設置された場所の環境、通常の利用者の判断能力や行動能力などを具体的に考慮して、本来備えるべき安全性を欠いている状態をいっています。

相続財産が建物であった場合に被相続人と相続人が同居している場合はそのまま建物を相続し、居住を続けていければ安全性を欠けば気づきやすいため、問題はありません。

しかし、相続人が被相続人と別に生活している場合、被相続人の所有している土地、建物が空き家になってしまいます。

空き家になれば、年月とともに風化し、台風などの災害が起きたときに管理がされていないために近隣に瓦が飛ぶなどの被害が生じてしまいます。

これが管理義務の瑕疵となってしまうのです。

また、空き家が、固定資産税で優遇されるのはしっかり維持管理されていればこそのお話です。

というのも、近隣の住民に迷惑のかかる状態になれば、「特定空き家」と判断され固定資産税の優遇が受けられなくなってしまうのです。

相続放棄と管理義務の関連性

(1)相続人の順位に伴う管理義務

相続が発生すると、

第一順位 配偶者と子ども

第二順位 配偶者と直系尊属(お爺ちゃん、お婆ちゃん)

第三順位 配偶者と兄弟姉妹

の順に第一順位の者が放棄すれば第二順位に、第二順位が放棄すれば第三順位と移っていきます。
プラスの財産だけでなく、マイナスの財産も一緒に移動してきます。

相続財産に建物が含まれていれば、管理義務も一緒に移動してきます。

※代襲相続についてはこちら「代襲相続とは｜知らないと損する相続の仕組み」

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(2)相続放棄したほうが費用がかかる！？

親の遺産であってもマイナスの財産ばかりで相続したくない方は相続放棄を行えば、次の順位の者に相続が移り、最後の第三順位のものが相続放棄すれば、その財産は相続しなくて済みます。

しかし、空き家の管理義務は残ってしまうのです。

また、相続財産は行き場を失うため、相続財産法人として法人化し、まとめて管理する必要があるため、家庭裁判所に相続財産管理人の申立てをする必要があります。

相続財産管理人の申立費用として、収入印紙で800円、官報公告費用として、3775円かかり、さらに相続財産管理人への報酬として、数十万円～百万円程度かかります。

相続財産から原則支払われますが、相続財産から支払えなさそうな場合は予納金として、数十万円～百万円の額を家庭裁判所が決定してくれます。

まとめ

相続放棄すれば、何も責任を負わなくなるわけではないことがわかっていただけたでしょうか。

相続発生する前に空き家になりそうなものや債務などできるだけご家族で話しあっておかれたほうが急な出費にあたふたすることもなくなると思います。

遺言書や財産目録を作っておくのもとても効果的だと考えられます。

何事も備えあれば憂いなしですね。